めがねくんのお金日記

30代のサラリーマン 株式運用パフォーマンス・不動産収支・家計簿をリアルに公開中!

不動産投資

【不動産】2019年9月 地方在住サラリーマン大家の収支公開! 満室まであと2部屋!

2019年9月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。 ホワイトカラーのシロウト大家の現状です。 (ちなみに宅建士は持っています←趣味で取得) 不動産収支 【アパート1号】(愛称:ハイパーレトロ物件) 【アパート2号】(愛称:バブル期物件) …

【不動産】2019年8月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 ! アパート入居率は過去最高へ!

2019年8月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。 ブログを見ていただいている方のためにも、金額はなるべく正確に記録してあります。 いたって普通のサラリーマンが大家をやって稼げるのか?をお伝えします。 不動産収支 【アパート1号】(…

【不動産】地方在住 サラリーマン大家の所有物件公開!(アパート2号) 信用金庫の融資を利用して購入!

※2019年9月12日 入居状況更新 アパート2号について アパート2号のスペック 購入のきっかけとか 物件の探し方 融資内容について 大家業は大変? 入居状況(2019年9月現在) キャッシュフロー 入居者について まとめ:まだまだこれから アパート2号について…

【不動産】「元サラリーマン大家さんボロ戸建の伝道師セミナー」へ参加した感想 不動産投資家は変人じゃない!

某地方都市でアパート2棟を経営しているめがねくん(@meganekunno)です。 2019年8月18日(日)に、北海道で開催された「長岡WAY」さんと「ルイ57世帯(開催時)」さんのセミナーに参加してきました。 セミナー参加のために北海道にまで行ってきました。遠…

【不動産】2019年8月18日開催! 極東船長プレゼンツ「元サラリーマン大家さんボロ戸建ての伝道師セミナー」に参加します!

某地方都市でアパート2棟を経営しているわたしですが、このたび不動産投資セミナーに参加することにしました! セミナーの開催場所は北海道! みなさんは、わたしがどこに住んでいるかわからないと思いますが遠いです(涙) もちろん懇親会にも参加します!…

【不動産】2019年7月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 ! 1部屋入居の連絡!

2019年7月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。 7月は2部屋退去が発生しました。 この時期に退去は厳しいですね。しかも2部屋も。 退去が発生した2部屋のうち片方は、かなり汚れていてクロス・クッションフロアの張替えが必要になってしまいま…

【不動産】2019年6月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 ! カードローン 100万円を完済!

2019年6月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。 本業の方は残業続きで大変です... しかも、副業のアパート経営は修繕費がかかりまくってカードローンに手を出す事態に陥ってしまいました。 本業・副業ともにボロボロです。 それでもアパート経営の…

【不動産】2019年5月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 ! 100万円のカードローンを返済中!

2019年5月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。 ようやくキャッシュフローが出てきたので、修繕のために借りたカードローンを一部返済しました。 100万円とはいえ返すのは大変ですね。 金利が 13.5%/年と尋常じゃないくらい高いので早く返したいで…

【不動産】2019年4月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 ! 禁断のカードローンに手を出してしまう...

2019年4月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。 今月の収支は過去最高の赤字でした... 赤字の原因は一つだけ。 そう、アパート2号の屋根の修理に関する209万円の修理費を支払ったからです。 しかも、手元に現金は 110万円ほどしかなく、保有株は売…

【セルフリフォーム】水漏れしていた蛇口のパッキンを自分で交換!

新元号「令和」になってから初めての更新です。 わたしの仕事は基本的に土日祝が休みなので、現在10連休をエンジョイしています。 とはいえ、アパート2号は現在2部屋ほど空室があるので入居者獲得に向けてメンテナンス中です。 周りが休んでいるときに大家…

【不動産】2019年3月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 ! アパート運営は火の車!!

2019年3月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。 今月の収支は火の車でした... いくつか入居が決まったのですが、修繕費や仲手数料等の費用がかかりすぎてしまい単月収支は赤字に。 さらにアパート2号の屋根の修理が完了したため、209万円の脅迫状…

【不動産】2019年2月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 ! 満室まであと2部屋!

2019年2月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。 最近は修繕ばかりでなかなかキャッシュフローが発生していません。 不動産収入を投資に回したいのですが、なかなか原資が貯まりませんね。 不動産収支 【アパート1号】(愛称:ハイパーレトロ物件)…

【セルフリフォーム】キッチンの黒カビは「落とす」のではなくアルミシートで「隠して」しまおう!

わたしの保有するアパート(空室)のキッチンに気になる部分があります。 それは... 金属部分の黒いやつ!!(なんだこれは?) 拡大して見るとこんな感じ↓ 触ってみると乾燥していてザラザラしています。 なんだか黒い部分は穴が開いているみたいです。 ほ…

【不動産投資】地方投資のメリット・デメリットとは? 実際に投資しているわたしの考え

最近、雑誌やTVでよく言われる地方からの首都圏への人口流出問題。 では、地方不動産投資はリスクが高くて儲からないのでしょうか? 実際に地方で不動産投資を行っているわたしの感覚では、「地方不動産投資は儲かります!」とはっきり言えます。 「だれでも…

【不動産】2019年1月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 ! 修繕費がかさみキャッシュフローが赤字に!

2019年1月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。 冬は寒くて所有物件に行くのが億劫になってしまいます。 共用部分の掃除は自分でやっているので、2~3週間に1回は掃除などのために物件へ足を運んでいます。 春入居予定の人たちの内覧が始まってい…

【不動産】2019年2月9日開催!「ふんどし王子&ポール 世界一周凱旋セミナーin新潟」へ参加申込みをしました!

某地方都市でアパート2棟を経営しているわたしですが、このたび不動産投資セミナーに参加することにしました! もちろん懇親会にも参加予定です!(むしろこっちの方が大事) セミナー名は「ふんどし王子&ポール 世界一周凱旋セミナーin新潟」です。 地方…

【不動産】2018年12月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 ! 2018年の締めくくりです

不動産収支 収入の部 支出の部 返済状況 入居状況 退去と入居が1件ずつ発生 まとめ:目指せ満室経営 2018年12月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。 2018年締めくくりの月です。 不動産収支 現在は、アパート2棟を経営しています。 収支はアパー…

【セルフリフォーム】空室対策一覧 素人サラリーマンがやったことまとめ

空室対策の大切さ 空室対策でやったこと 空室対策一覧 玄関 費用 キッチン 費用 トイレ 費用 カーテン 費用 ゴミ箱 費用 空室対策の効果 空室対策の大切さ 不動産運営で一番大切なことは「空室をいかに減らすか」です。 わたしは地方都市で中古アパート2棟…

【不動産】2018年11月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 バランス釜の修理に 20万円(涙)

不動産収支 バランス釜ってなに? 収入の部 支出の部 返済状況 入居状況 退去が1件発生 目指せ満室経営 2018年11月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。 それでは見てみましょう! 不動産収支 アパート2棟分の収支です。 今月分からは費用の部分…

月20万円の不動産収入でセミリタイアは可能か?→ わたしは無理です

社会保険料・税金を不動産収入から支払う必要がある 収入が不安定 経費がかかる 借入がある 結論 わたしは某地方都市でサラリーマンをしながら 2棟 18室のアパートを経営しており、月 20万円程度の不動産収入を得ています。 ・家賃収入 30万円/月 ・借入返済…

【不動産】2018年10月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 入居率が過去最高に!

収入の部 支出の部 返済状況 入居状況 目指せ満室経営 2018年10月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。 アパート2棟分の収支です。 収入には家賃収入だけでなく、共益費・駐車場収入も含めています。 収入 334,300円 支出 -78,840円 返済 -98,209…

【不動産投資】アパートローン借入体験記(地方都市 信用金庫編)

※ 2019年1月7日更新 アパート2号概要 アパートローンの申込内容 提出書類 アパート関連資料 身分証明書 収入確認書類 保有資格書類 レントロール アパートローン申込 ~ 承認 アパートローンの承認を得た感想 わたしは地方都市で、サラリーマンとして企業に…

【不動産投資】スルガ銀問題が地方のアパート大家に与える影響

スルガ銀行に対する行政処分 2018年10月5日(金)にスルガ銀行に金融庁からの行政処分が行われ、新規の投資用不動産融資停止などの重い命令が下されました。 「遅すぎる」という声もありますが、ひとまずはアパート不正融資問題は終息に向かってくれるだろ…

【セルフリフォーム】アパートに「川口技研 窓用網戸 OK組立アミド」を取り付けました

先日のポストに引き続き、アパート1号の網戸がボロボロになっていたため、本日交換しました。 関連記事:ポストの交換についてはこちら↓ meganekunno.hatenablog.com 関連記事:アパート1号についてはこちら↓ meganekunno.hatenablog.com 交換のために網戸…

【セルフリフォーム】アパートのポストはアイリスポスト・PH-350がオススメ! 1,000円以下で買える激安ポストです!

アパート1号のポストがボロボロになっていたため、本日交換しました。 関連記事:アパート1号についてはこちら↓ meganekunno.hatenablog.com ホームセンターとかで探してみると、ポストって以外と高いですよね! 1個1万円以上するものもあり、そこまで高…

【不動産】2018年9月 地方在住サラリーマン大家の収支公開

2018年9月の不動産収支です。 アパート2棟分の収支です。 収入 359,300円 支出 -25,920円 返済 -99,506円 収支 +233,874円 私のアパートは2ヵ月のフリーレントを導入しています。 新規入居者のフリーレント期間が終了したため、9月からフルで家賃収入が計…

【不動産】2018年8月収支

8月の不動産収支です。 アパート2棟分の収支です。 収入 390,600円 支出 -27,540円 返済 -99,641円 収支 +262,819円 延滞分の家賃が5万円入ったため、収入は増えました。 空室が減ったわけでも、得したわけでもないのにうれしいです。 不動産収入は、可能…

【不動産】2018年7月収支

2018年7月の不動産収支です。 アパート2棟分の収支です。 収入 330,000円 支出 -55,620円 返済 -98,600円 収支 +175,780円 収入・支出ともに先月とほぼ変わらず。 不動産で稼いだお金は、毎月せっせと株式投資に回しています。 入居状況 【アパート1号】 ・…

【不動産】2018年6月収支 1先新規入居の連絡あり!!

6月の不動産収支です。 アパート2棟分の収支です。 収入 334,000円 支出 -24,300円 返済 -99,910円 収支 +209,790円 7月末で1先退去の連絡があったばかりですが、7月1日から新規で1先の入居が決まりました! 繁忙期でないこの時期の入居はありがたいですね! …

【不動産】2018年5月収支 7月末で1先退去の連絡あり(涙) 満室経営からまた一歩遠ざかります...

5月の不動産収支です。 アパート2棟分の収支です。 収入 303,700円 支出 -50,220円 返済 -98,860円 収支 +154,620円 家賃延滞先が1件、新規入居に伴う仲介手数料(大家負担)があったため、前月比で収支が5万円ほどマイナスになりました。 私のアパートはあ…