めがねくんのお金日記

30代のサラリーマン 不動産収入と給与収入を日本株・仮想通貨に投資しています!

不動産投資

【不動産】2019年2月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 ! 満室まであと2部屋!

2019年2月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。 最近は修繕ばかりでなかなかキャッシュフローが発生していません。 不動産収入を投資に回したいのですが、なかなか原資が貯まりませんね。 不動産収支 【アパート1号】(愛称:ハイパーレトロ物件)…

【セルフリフォーム】キッチンの黒カビは「落とす」のではなくアルミシートで「隠して」しまおう!

わたしの保有するアパート(空室)のキッチンに気になる部分があります。 それは... 金属部分の黒いやつ!!(なんだこれは?) 拡大して見るとこんな感じ↓ 触ってみると乾燥していてザラザラしています。 なんだか黒い部分は穴が開いているみたいです。 ほ…

【不動産投資】地方投資のメリット・デメリットとは? 実際に投資しているわたしの考え

最近、雑誌やTVでよく言われる地方からの首都圏への人口流出問題。 では、地方不動産投資はリスクが高くて儲からないのでしょうか? 実際に地方で不動産投資を行っているわたしの感覚では、「地方不動産投資は儲かります!」とはっきり言えます。 「だれでも…

【不動産】2019年1月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 ! 修繕費がかさみキャッシュフローが赤字に!

2019年1月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。 冬は寒くて所有物件に行くのが億劫になってしまいます。 共用部分の掃除は自分でやっているので、2~3週間に1回は掃除などのために物件へ足を運んでいます。 春入居予定の人たちの内覧が始まってい…

【不動産】2019年2月9日開催!「ふんどし王子&ポール 世界一周凱旋セミナーin新潟」へ参加申込みをしました!

某地方都市でアパート2棟を経営しているわたしですが、このたび不動産投資セミナーに参加することにしました! もちろん懇親会にも参加予定です!(むしろこっちの方が大事) セミナー名は「ふんどし王子&ポール 世界一周凱旋セミナーin新潟」です。 地方…

【不動産】2018年12月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 ! 2018年の締めくくりです

不動産収支 収入の部 支出の部 返済状況 入居状況 退去と入居が1件ずつ発生 まとめ:目指せ満室経営 2018年12月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。 2018年締めくくりの月です。 不動産収支 現在は、アパート2棟を経営しています。 収支はアパー…

【セルフリフォーム】空室対策一覧 素人サラリーマンがやったことまとめ

空室対策の大切さ 空室対策でやったこと 空室対策一覧 玄関 費用 キッチン 費用 トイレ 費用 カーテン 費用 ゴミ箱 費用 空室対策の効果 空室対策の大切さ 不動産運営で一番大切なことは「空室をいかに減らすか」です。 わたしは地方都市で中古アパート2棟…

【不動産】2018年11月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 バランス釜の修理に 20万円(涙)

不動産収支 バランス釜ってなに? 収入の部 支出の部 返済状況 入居状況 退去が1件発生 目指せ満室経営 2018年11月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。 それでは見てみましょう! 不動産収支 アパート2棟分の収支です。 今月分からは費用の部分…

月20万円の不動産収入でセミリタイアは可能か?→ わたしは無理です

社会保険料・税金を不動産収入から支払う必要がある 収入が不安定 経費がかかる 借入がある 結論 わたしは某地方都市でサラリーマンをしながら 2棟 18室のアパートを経営しており、月 20万円程度の不動産収入を得ています。 ・家賃収入 30万円/月 ・借入返済…

【不動産】2018年10月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 入居率が過去最高に!

収入の部 支出の部 返済状況 入居状況 目指せ満室経営 2018年10月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。 アパート2棟分の収支です。 収入には家賃収入だけでなく、共益費・駐車場収入も含めています。 収入 334,300円 支出 -78,840円 返済 -98,209…

【不動産投資】アパートローン借入体験記(地方都市 信用金庫編)

※ 2019年1月7日更新 アパート2号概要 アパートローンの申込内容 提出書類 アパート関連資料 身分証明書 収入確認書類 保有資格書類 レントロール アパートローン申込 ~ 承認 アパートローンの承認を得た感想 わたしは地方都市で、サラリーマンとして企業に…

【不動産投資】スルガ銀問題が地方のアパート大家に与える影響

スルガ銀行に対する行政処分 2018年10月5日(金)にスルガ銀行に金融庁からの行政処分が行われ、新規の投資用不動産融資停止などの重い命令が下されました。 「遅すぎる」という声もありますが、ひとまずはアパート不正融資問題は終息に向かってくれるだろ…

【セルフリフォーム】アパートに「川口技研 窓用網戸 OK組立アミド」を取り付けました

先日のポストに引き続き、アパート1号の網戸がボロボロになっていたため、本日交換しました。 関連記事:ポストの交換についてはこちら↓ meganekunno.hatenablog.com 関連記事:アパート1号についてはこちら↓ meganekunno.hatenablog.com 交換のために網戸…

【セルフリフォーム】アパートのポストはアイリスポスト・PH-350がオススメ! 1,000円以下で買える激安ポストです!

アパート1号のポストがボロボロになっていたため、本日交換しました。 関連記事:アパート1号についてはこちら↓ meganekunno.hatenablog.com ホームセンターとかで探してみると、ポストって以外と高いですよね! 1個1万円以上するものもあり、そこまで高…

【不動産】2018年9月 地方在住サラリーマン大家の収支公開

2018年9月の不動産収支です。 アパート2棟分の収支です。 収入 359,300円 支出 -25,920円 返済 -99,506円 収支 +233,874円 私のアパートは2ヵ月のフリーレントを導入しています。 新規入居者のフリーレント期間が終了したため、9月からフルで家賃収入が計…

【不動産】2018年8月収支

8月の不動産収支です。 アパート2棟分の収支です。 収入 390,600円 支出 -27,540円 返済 -99,641円 収支 +262,819円 延滞分の家賃が5万円入ったため、収入は増えました。 空室が減ったわけでも、得したわけでもないのにうれしいです。 不動産収入は、可能…

【不動産】2018年7月収支

2018年7月の不動産収支です。 アパート2棟分の収支です。 収入 330,000円 支出 -55,620円 返済 -98,600円 収支 +175,780円 収入・支出ともに先月とほぼ変わらず。 不動産で稼いだお金は、毎月せっせと株式投資に回しています。 入居状況 【アパート1号】 ・…

【不動産】2018年6月収支 1先新規入居の連絡あり!!

6月の不動産収支です。 アパート2棟分の収支です。 収入 334,000円 支出 -24,300円 返済 -99,910円 収支 +209,790円 7月末で1先退去の連絡があったばかりですが、7月1日から新規で1先の入居が決まりました! 繁忙期でないこの時期の入居はありがたいですね! …

【不動産】2018年5月収支 7月末で1先退去の連絡あり(涙) 満室経営からまた一歩遠ざかります...

5月の不動産収支です。 アパート2棟分の収支です。 収入 303,700円 支出 -50,220円 返済 -98,860円 収支 +154,620円 家賃延滞先が1件、新規入居に伴う仲介手数料(大家負担)があったため、前月比で収支が5万円ほどマイナスになりました。 私のアパートはあ…

【不動産】2018年4月収支 サラリーマンが副収入を得る3つのメリット

4月の不動産収支です。 アパート2棟分の収支です。 収入 334,000円 支出 -23,760円 返済 -100,179円 収支 208,448円 収入・支出はともに先月と同額でした。 返済も順調に進んでいますね。 入居状況 【アパート1号】 ・3部屋中 1部屋入居(入居率 33%) ・25…

【不動産】2018年3月収支 春は入居のシーズン。1件入居申込みあり!

3月の不動産収支です。 アパート2棟分の収入です。 収入合計 334,000円 支出合計 -23,760円 控除 -96,734円 収支 213,506円 4月に入ってからアパート2号に入居申込みがありました!(久しぶり!) <入居状況> アパート1号:1/3(入居率 33%) アパート2号…

【不動産】2018年2月収支

2月の不動産収入です。 主乳合計 334,000円 支出合計 -21,810円 控除 -100,448円 収支 211,742円 アパート2棟分の収入です。 返済はアパート2号の融資分ですが、金利が2.5%と高いため利息額も結構な額です(返済額100,448円、元金63,333円、利息37,115円)…

【不動産】アパートの雪かきが大変です

本日はアパート2号の除雪に行ってきました。 毎年雪は降るけど積もらない地域なのですが、今年は10年に1度の大雪らしくすさまじい量(約1m)の雪がアパートの駐車場にありました。 入居者さんが除雪していたため、アパートへの出入りはできるものの駐車スペ…

【不動産】地方在住 サラリーマン大家の所有物件公開!(アパート2号) 信用金庫の融資を利用して購入!

※ 2019年1月7日更新 アパート2号について アパート2号のスペック 購入のきっかけとか 物件の探し方 融資内容について 大家業は大変? 入居状況(2019年1月現在) アパート2号について ※ 私のアパートの画像ではありません(雰囲気は似ています 笑) わた…

【不動産】2018年1月収支

1月の不動産収入です。 収入合計 332,680円 支出合計 -25,920円 控除 -100,582円 収支 206,178円 アパート2棟分の収入です。 1棟目はキャッシュで購入し、2棟目は信用金庫からの融資を利用して購入しました。 <融資内容> 借入金:1,900万円 期間 :25年返…

【不動産】地方在住 サラリーマン大家の所有物件公開!(アパート1号)

※ 2019年1月7日更新 アパート1号について アパート1号のスペック 購入のきっかけとか 物件の探し方 アパート経営は大変? 入居状況(2019年1月現在) アパート1号について ※ わたしのアパートの画像ではありません(笑) わたしは現在、某地方都市にて2…