めがねくんのお金日記

30代のサラリーマン 株式運用パフォーマンス・不動産収支・家計簿をリアルに公開中!

不動産投資

【不動産】2020年9月 地方在住サラリーマン大家の収支公開! アパート業は平和です

2020年9月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。 9月分の収支をまだ公開していませんでした。 もう年末ですが2020年9月の不動産収支を公開します。 不動産収支 【アパート1号】(愛称:ハイパーレトロ物件) 【アパート2号】(愛称:バブル期物…

【不動産】2020年8月 地方在住サラリーマン大家の収支公開! 1部屋入居の申込!

2020年8月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。 せっかくの3連休最終日ですが、外出自粛のためブログを更新します。 本日は2020年11月23日ですが、ようやく8月不動産収支の更新です。 仕事が忙しいんですよ(いいわけ) ちなみに今回の3連…

【不動産】2020年7月 地方在住サラリーマン大家の収支公開! 久しぶりの更新...

2020年7月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。 前回の更新からだいぶ時間がたってしまいました。 生きています(笑) 仕事が忙しく、平日はパソコンを起動する気力すら湧かず、休日はとにかく休みたいのでなかなかブログに向き合う時間が…

【不動産】2020年6月 地方在住サラリーマン大家の収支公開! 延滞家賃をまとめて回収!

2020年6月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。 ようやく仕事に落ち着きが訪れました。 時間があるので連続更新。 ブログは書ける時に書いておきます。 不動産収支 【アパート1号】(愛称:ハイパーレトロ物件) 【アパート2号】(愛称:バブ…

【不動産】2020年5月 地方在住サラリーマン大家の収支公開! 今頃更新...

2020年5月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。 ...入力ミスではありません。 「2020年5月」の収支です。 新型コロナウイルスが地方都市でも猛威をふるい始めたころから、仕事がいそがしくなり全然更新できていませんでした。 ちなみに新型…

【不動産】2020年4月 地方在住サラリーマン大家の収支公開! 新型コロナウイルスの影響は少ないものの...

2020年4月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。 わたしの営業エリアでは、新型コロナウイルスの影響はほぼないのですが、 入居もなしです。 アパート2号の入居率は66.7%と低稼働です。 キャッシュはまったく問題なく回っているのですが、も…

【不動産】2020年3月 地方在住サラリーマン大家の収支公開! 退去が続く...

2020年3月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。 3月も退去が1部屋あり、キャッシュフローが悪化中です。 ここ最近、退去が続いています。 しかも書き入れ時の4月は終わり、この時期の新規入居は見込めません。 ただ、返済比率は低めに設定…

【不動産】2020年2月 地方在住サラリーマン大家の収支公開! 不動産収入は安定

2020年2月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。 世の中は新型コロナウイルスの話題で持ちきりです。 ありがたいことに、本業は影響が(給与面において)ほぼなく、副業に関しては影響全くなしです。 株式投資はボロボロですが、不動産収入…

【不動産】2020年1月 地方在住サラリーマン大家の収支公開! 今月も安定したCF

2020年1月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。 もう3月ですが... 不動産収支 【アパート1号】(愛称:ハイパーレトロ物件) 【アパート2号】(愛称:バブル期物件) 2棟合計収支 アパートローン返済状況 入居状況 【アパート1号】(愛称:…

【不動産】2019年12月 地方在住サラリーマン大家の収支公開! ようやく確定申告の準備を開始!

2019年12月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。 満室まであと1部屋まできていましたが、1部屋が2月末で退去することになりました... 残念ですが、退去がこの時期でよかったです。 春の入居に期待しましょう。 不動産収支 【アパート1…

【不動産】2019年11月 地方在住サラリーマン大家の収支公開! 満室まであと1部屋!

2019年11月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。 もう2020年ですが2019年11月の収支報告です。 満室まであと1部屋が続いています。 冬は賃貸需要がすくない時期ですので春の入居に期待です。 不動産収支 【アパート1号】(愛称:ハイパー…

【不動産】2019年10月 地方在住サラリーマン大家の収支公開! ついにきました。満室まであと1部屋!

2019年10月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。 サラリーマン兼業のシロウト大家ですが、いよいよ満室まであと1部屋まで来ました。 購入当初は半分近く空いていたアパートですがここまで来ることができました。 満室まであと一歩の状態の…

【不動産】2019年9月 地方在住サラリーマン大家の収支公開! 満室まであと2部屋!

2019年9月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。 ホワイトカラーのシロウト大家の現状です。 (ちなみに宅建士は持っています←趣味で取得) 不動産収支 【アパート1号】(愛称:ハイパーレトロ物件) 【アパート2号】(愛称:バブル期物件) …

【不動産】2019年8月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 ! アパート入居率は過去最高へ!

2019年8月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。 ブログを見ていただいている方のためにも、金額はなるべく正確に記録してあります。 いたって普通のサラリーマンが大家をやって稼げるのか?をお伝えします。 不動産収支 【アパート1号】(…

【不動産】地方在住 サラリーマン大家の所有物件公開!(アパート2号) 信用金庫の融資を利用して購入!

※2019年9月12日 入居状況更新 アパート2号について アパート2号のスペック 購入のきっかけとか 物件の探し方 融資内容について 大家業は大変? 入居状況(2019年9月現在) キャッシュフロー 入居者について まとめ:まだまだこれから アパート2号について…

【不動産】「元サラリーマン大家さんボロ戸建の伝道師セミナー」へ参加した感想 不動産投資家は変人じゃない!

某地方都市でアパート2棟を経営しているめがねくん(@meganekunno)です。 2019年8月18日(日)に、北海道で開催された「長岡WAY」さんと「ルイ57世帯(開催時)」さんのセミナーに参加してきました。 セミナー参加のために北海道にまで行ってきました。遠…

【不動産】2019年8月18日開催! 極東船長プレゼンツ「元サラリーマン大家さんボロ戸建ての伝道師セミナー」に参加します!

某地方都市でアパート2棟を経営しているわたしですが、このたび不動産投資セミナーに参加することにしました! セミナーの開催場所は北海道! みなさんは、わたしがどこに住んでいるかわからないと思いますが遠いです(涙) もちろん懇親会にも参加します!…

【不動産】2019年7月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 ! 1部屋入居の連絡!

2019年7月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。 7月は2部屋退去が発生しました。 この時期に退去は厳しいですね。しかも2部屋も。 退去が発生した2部屋のうち片方は、かなり汚れていてクロス・クッションフロアの張替えが必要になってしまいま…

【不動産】2019年6月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 ! カードローン 100万円を完済!

2019年6月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。 本業の方は残業続きで大変です... しかも、副業のアパート経営は修繕費がかかりまくってカードローンに手を出す事態に陥ってしまいました。 本業・副業ともにボロボロです。 それでもアパート経営の…

【不動産】2019年5月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 ! 100万円のカードローンを返済中!

2019年5月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。 ようやくキャッシュフローが出てきたので、修繕のために借りたカードローンを一部返済しました。 100万円とはいえ返すのは大変ですね。 金利が 13.5%/年と尋常じゃないくらい高いので早く返したいで…

【不動産】2019年4月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 ! 禁断のカードローンに手を出してしまう...

2019年4月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。 今月の収支は過去最高の赤字でした... 赤字の原因は一つだけ。 そう、アパート2号の屋根の修理に関する209万円の修理費を支払ったからです。 しかも、手元に現金は 110万円ほどしかなく、保有株は売…

【セルフリフォーム】水漏れしていた蛇口のパッキンを自分で交換!

新元号「令和」になってから初めての更新です。 わたしの仕事は基本的に土日祝が休みなので、現在10連休をエンジョイしています。 とはいえ、アパート2号は現在2部屋ほど空室があるので入居者獲得に向けてメンテナンス中です。 周りが休んでいるときに大家…

【不動産】2019年3月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 ! アパート運営は火の車!!

2019年3月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。 今月の収支は火の車でした... いくつか入居が決まったのですが、修繕費や仲手数料等の費用がかかりすぎてしまい単月収支は赤字に。 さらにアパート2号の屋根の修理が完了したため、209万円の脅迫状…

【不動産】2019年2月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 ! 満室まであと2部屋!

2019年2月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。 最近は修繕ばかりでなかなかキャッシュフローが発生していません。 不動産収入を投資に回したいのですが、なかなか原資が貯まりませんね。 不動産収支 【アパート1号】(愛称:ハイパーレトロ物件)…

【セルフリフォーム】キッチンの黒カビは「落とす」のではなくアルミシートで「隠して」しまおう!

わたしの保有するアパート(空室)のキッチンに気になる部分があります。 それは... 金属部分の黒いやつ!!(なんだこれは?) 拡大して見るとこんな感じ↓ 触ってみると乾燥していてザラザラしています。 なんだか黒い部分は穴が開いているみたいです。 ほ…

【不動産投資】地方投資のメリット・デメリットとは? 実際に投資しているわたしの考え

最近、雑誌やTVでよく言われる地方からの首都圏への人口流出問題。 では、地方不動産投資はリスクが高くて儲からないのでしょうか? 実際に地方で不動産投資を行っているわたしの感覚では、「地方不動産投資は儲かります!」とはっきり言えます。 「だれでも…

【不動産】2019年1月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 ! 修繕費がかさみキャッシュフローが赤字に!

2019年1月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。 冬は寒くて所有物件に行くのが億劫になってしまいます。 共用部分の掃除は自分でやっているので、2~3週間に1回は掃除などのために物件へ足を運んでいます。 春入居予定の人たちの内覧が始まってい…

【不動産】2019年2月9日開催!「ふんどし王子&ポール 世界一周凱旋セミナーin新潟」へ参加申込みをしました!

某地方都市でアパート2棟を経営しているわたしですが、このたび不動産投資セミナーに参加することにしました! もちろん懇親会にも参加予定です!(むしろこっちの方が大事) セミナー名は「ふんどし王子&ポール 世界一周凱旋セミナーin新潟」です。 地方…

【不動産】2018年12月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 ! 2018年の締めくくりです

不動産収支 収入の部 支出の部 返済状況 入居状況 退去と入居が1件ずつ発生 まとめ:目指せ満室経営 2018年12月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。 2018年締めくくりの月です。 不動産収支 現在は、アパート2棟を経営しています。 収支はアパー…

【セルフリフォーム】空室対策一覧 素人サラリーマンがやったことまとめ

空室対策の大切さ 空室対策でやったこと 空室対策一覧 玄関 費用 キッチン 費用 トイレ 費用 カーテン 費用 ゴミ箱 費用 空室対策の効果 空室対策の大切さ 不動産運営で一番大切なことは「空室をいかに減らすか」です。 わたしは地方都市で中古アパート2棟…