めがねくんのお金日記

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【不動産】2020年6月 地方在住サラリーマン大家の収支公開! 延滞家賃をまとめて回収!

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2020年6月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。

 

ようやく仕事に落ち着きが訪れました。

時間があるので連続更新。 

ブログは書ける時に書いておきます。

 

 

不動産収支

某地方都市にて築古アパート2棟を経営しています。

 

5月に引き続き6月も仕事がいそがしかったことから、アパート運営にはほぼノータッチでした。

それでも何とかなるのが大家業。

 

大家業は、正直いって副業にピッタリだと思います。

 

時間はかなり自由に取れますし、副業収入には社会保険料(厚生年金保険料、健康保険料)がかかりませんしね。

 

【アパート1号】(愛称:ハイパーレトロ物件)

収入 +125,000円
管理費 -11,000円
収支 +114,000円

 

アパート1号は満室です(ありがたや)

 

今月は久しぶりに督促していた家賃が数か月分入金されました!

よかったよかった。

 

これでもまだ3か月分の家賃を督促中。

引き続き管理会社に督促していただきます。

延滞回収を自分でやるのは大変だと思います。

特別なノウハウがなければ外部委託するべし。

 

アパート1号の収支は+114,000円でした。

 

久しぶりに多額の入金となり、手元資金が潤っています。

 

【アパート2号】(愛称:バブル期物件)

収入 +317,966円
管理費 -24,200円
電気料 -2,457円
雑費 -6,050円
返済 -96,682円
収支 +188,577円

 

アパート2号の収支は+188,577円でした。

 

今月も修繕なし。

入居もなし。

 

2棟合計収支

6月の不動産収支は+302,577円でした!

 

今月は30万円オーバーのキャッシュフローを確保。

延滞回収が大きかったです。

 

だんだん手元資金が潤ってきています。

 

不動産で30万円/月、給料で20万円/月のキャッシュフロー。

なんだかんだで50万円/月のキャッシュが手元に残っています。

 

これってけっこうな額では?

でも調子に乗らず投資に回します。

 

アパートローン返済状況

アパート2号の購入時に利用したアパートローンは残り1,564万円です。

なかなか減りませんね。

 

完済までは残り20年以上

まだまだ長い道のりです。

 

アパートローンは 1,900万円を金利 2.5%で借りました。

ほぼフルローンです。

 

元金部分は毎月63,333円ずつ減っています。

返済額との差額は利息分です。 

 

入居状況

物件ごとの入居率を確認してみます。

 

【アパート1号】(愛称:ハイパーレトロ物件)

・3部屋中 3部屋入居(満室!

 そうとうボロイが高稼働物件。

 安定のキャッシュマシーン。 

 毎月の延滞発生はご愛嬌(笑)

 

【アパート2号】(愛称:バブル期物件)

15部屋中 10部屋入居(入居率66.7%) 

 

今月も入居の問い合わせなし。

地方都市では人が動きません。

新型ウイルスの影響はあるのかないのかわかりません。

 

▼アパート1号の詳細はこちら

meganekunno.hatenablog.com 

 

▼アパート2号の詳細はこちら 

www.meganediary.net

 

▼アパートローンの借入体験記です

www.meganediary.net