2019年5月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。
ようやくキャッシュフローが出てきたので、修繕のために借りたカードローンを一部返済しました。
100万円とはいえ返すのは大変ですね。
金利が 13.5％/年と尋常じゃないくらい高いので早く返したいです。
「カードローン早期返済プロジェクト」始動中です。
不動産収支
某地方都市にてアパート２棟を経営しています。
収支はアパートごとにまとめています。
収入には家賃収入だけでなく、共益費・駐車場収入も含めています。
【アパート１号】（愛称：ハイパーレトロ物件）
| 収入 | +50,000円 |
|---|---|
| 管理費 | -4,320円 |
| 収支 | +45,680円 |
アパート１号は、満室（3/3）で３部屋分の家賃収入 75,000円/月（25,000円×3）となる見込みだったのですが、１部屋が家賃滞納中です...
まぁ、毎度のことなので気にしていません。
家賃の滞納というのは１回やってしまうと何回も発生する可能性が高いんですよね。
そもそも毎月の資金繰りがキビシイ人なのに２ヵ月分の家賃を払うのは家計上かなり難しいからです。
家賃を延滞する人は非正規社員やアルバイトのためボーナス返済も無理です。
25,000円/月の格安家賃のはずなのですが... 格差拡大を身近に感じてしまいます。
【アパート２号】（愛称：バブル期物件）
| 収入 | +385,900円 |
|---|---|
| 管理費 | -27,540円 |
| 電気料 | -3,417円 |
| 返済 | -97,298円 |
| 収支 | +257,645円 |
アパート２号の収支は +25万円でした。
５月は修繕費がかからなかったため大幅なプラスとなりました。
プラスの分はカードローンの返済に回します。
急な支出がなくてほんとに良かったです。
２棟合計収支
今月の不動産収支は +30万円でした！
ひさびさに大幅プラスのキャッシュフローとなりました。
うれしいです。
これでカードローンを返済します。
ボーナスの一部も返済に回して約 45万円を返済しました。
カードローンは残り 55万円です！
2ヵ月程度しか借りていませんが、貸越利息はすでに 16,000円を超えています。
は、早く返さなきゃ...
アパートローン返済状況
アパート２号の購入時に利用したアパートローンは残り 1,647万円です。
1,900万円を金利 2.5%で借りました。
元金部分は毎月 63,333円ずつ減っています。
返済額との差額は利息分です。
入居状況
【アパート１号】（愛称：ハイパーレトロ物件）
・3部屋中 3部屋入居（満室！）
【アパート２号】（愛称：バブル期物件）
・15部屋中 13部屋入居（入居率 86.7%）
▼アパート１号の詳細はこちら
▼アパート２号の詳細はこちら
▼アパートローンの借入体験記です
１部屋退去の連絡！
満室まではあと２部屋まで来ていましたが、アパート２号で７月に１部屋退去が発生します。
なかなか満室が遠いです（涙）
まとめ：まずはカードローンを完済しよう！
アパート１棟（ハイパーレトロ物件）は満室経営中です！
アパート２号（バブル期物件）の空室は残り３部屋です。
７月に退去が発生することになってしまいましたが、入居状況はまずまずです！
キビシイ状況が続きますが、まずはカードローン 100万円の完済を目指します！
キャッシュフローは安定してきました。
カードローンを完済すれば、資金に余裕ができて株式投資にも資金を回すことができます。
今月の給料も返済に回す予定であり、今月中のカードローン完済を目指します！
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