2019年8月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。
ブログを見ていただいている方のためにも、金額はなるべく正確に記録してあります。
いたって普通のサラリーマンが大家をやって稼げるのか？をお伝えします。
不動産収支
某地方都市（とても田舎）にてアパート２棟を経営しています。
経営といっても、管理はほぼ不動産屋に任せています。
わたしは平日仕事があることから、休日に掃除・簡単なリフォームなどをしています。
収支はアパートごとにまとめています。
収入には家賃収入だけでなく、共益費・駐車場収入も含めています。
【アパート１号】（愛称：ハイパーレトロ物件）
| 収入 | +75,000円 |
|---|---|
| 管理費 | -6,480円 |
| 収支 | +68,520円 |
アパート１号は、満室経営中です。
かなり古い物件ですが、安定してキャッシュフローを生み出しています。
収支は+68,520円でした。
しかし、１部屋が１ヵ月分家賃延滞しているので督促が続いています...
【アパート２号】（愛称：バブル期物件）
| 収入 | +330,300円 |
|---|---|
| 管理費 | -17,820円 |
| 電気料 | -3,339円 |
| 修繕費 | -263,522円 |
| お中元 | -3,740円 |
| 返済 | -98,027円 |
| 収支 | -56,148円 |
アパート２号の収支はｰ56,148円でした。
修繕費がかさみ赤字となってしまいました...
修繕費
アパート退去に伴う修繕に費用が掛かったことと、ついでにエアコンも交換したことからかなりの支出となりました。
費用をかけたおかげで、さっそく9月からの入居が決まりました！
お中元
管理を依頼している不動産屋に贈っています。
管理費は支払っていますが、人と人との付き合いのため欠かさずお中元とお歳暮を贈っています。
客付けやクレーム対応をすべて対応していただいているので、少しグレードの高い品を贈るようにしています。
（経費にも計上できますし）
２棟合計収支
今月の不動産収支は+12,372円でした！
先月は+20万円のキャッシュフローでしたが、今月はわずかなプラスにとどまりました。
修繕費がかなりかかったのが痛かったですね。
しかし！
しばらくは修繕費がかからない予定なので、9月以降は大幅にキャッシュフローが改善するはず！
不動産投資のキャッシュフローはなるべく株式投資に回していきたいです。
アパートローン返済状況
アパート２号の購入時に利用したアパートローンは残り 1,628万円です。
完済までは残り 20年以上あります。
長い道のりです。
アパートローンは 1,900万円を金利 2.5%で借りました。
ほぼフルローンです。
元金部分は毎月63,333円ずつ減っています。
返済額との差額は利息分です。
入居状況
【アパート１号】（愛称：ハイパーレトロ物件）
・3部屋中 3部屋入居（満室！）
【アパート２号】（愛称：バブル期物件）
・15部屋中 13部屋入居（入居率 86.7%）
→ 過去最高の入居率！（やったぜ！）
【不動産経営】
— めがねくん (@meganekunno) 2019年9月7日
アパート2号に入居連絡あり！入居率は過去最高の86.7%(13/15)に上昇！
アパート1号(満室)と合算で入居率は88.9%(16/18)へ。
全棟満室まであと2部屋！#サラリーマン大家 #不動産経営
▼アパート１号の詳細はこちら
▼アパート２号の詳細はこちら
▼アパートローンの借入体験記です
まとめ：満室まではあと２部屋！
アパート１棟（ハイパーレトロ物件）は満室経営中です！
アパート２号（バブル期物件）の空室は残り２部屋です。
全所有物件の入居率は88.9%（16/18）となり、過去最高となりました！
満室経営が見えてきました。
（これ、何回も言っている...）
普通のサラリーマンでも不動産経営で稼げます。
わたしがここまで来られたのは、まず不動産投資への１歩を踏み出すことができたからだと思います。
8月に参加した不動産投資セミナーの講師も「まずは物件を買おう！」と言っていました。
何事も踏み出す一歩が大事だと思います。
▼不動産投資セミナー （すごく楽しかったです）
