2020年2月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。
世の中は新型コロナウイルスの話題で持ちきりです。
ありがたいことに、本業は影響が（給与面において）ほぼなく、副業に関しては影響全くなしです。
株式投資はボロボロですが、不動産収入は安定していて本当に助かります。
ストック収入の素晴らしきこと。
ストックビジネスを手掛ける企業は新型コロナウイルスショックの影響も少ないはずです。
5月中旬ごろは企業決算が出そろうので、ストックビジネス企業に注目ですね。
外出は自粛ムードが続いていますし、今はキャッシュの貯めますか。
不動産収支
某地方都市にて築古アパート２棟を経営しています。
もう３年ほど不動産の売買はしていません。
新型コロナウイルスの影響で、不動産の投げ売りが出てくれば購入のチャンスかもしれませんが当面は望めません。
大家業に限っていえば影響が少ないことから、投げ売りはないかもしれませんね。
【アパート１号】(愛称：ハイパーレトロ物件)
| 収入 | +50,000円 |
|---|---|
| 管理費 | -4,400円 |
| 収支 | +45,600円 |
アパート１号は満室継続です（ありがたや）
ただ、恒例となっておりますが、今月も家賃延滞が発生中です。
しかも今月は3ヵ月分の延滞（涙）
回収の楽しみは先にとっておきます（強がり）
アパート1号の収支は+45,600円でした。
手取が丸々収入に。
借金がないっていいですね。
【アパート２号】(愛称：バブル期物件)
| 収入 | +438,500円 |
|---|---|
| 管理費 | -24,750円 |
| 電気料 | -2,625円 |
| 雑費 | -7,700円 |
| 火災保険 | -80,200円 |
| 返済 | -97,220円 |
| 収支 | +225,005円 |
アパート２号の収支は+225,005円でした。
きわめて順調です。
あとは満室になればいうことなしですが。
２棟合計収支
2月の不動産収支は+270,605円でした！
今月も25万円超のキャッシュフローを確保。
この調子でいけば来月は30万円超のキヤッシュフローが確保できそう。
退去や修繕が発生しないでほしい...
アパートローン返済状況
アパート２号の購入時に利用したアパートローンは残り1,589万円です。
完済までは残り20年以上。
まだまだ長い道のりです。
アパートローンは 1,900万円を金利 2.5%で借りました。
ほぼフルローンです。
元金部分は毎月63,333円ずつ減っています。
返済額との差額は利息分です。
入居状況
物件ごとの入居率を確認してみます。
【アパート１号】(愛称：ハイパーレトロ物件)
・3部屋中 3部屋入居（満室！）
延滞常連者ばかりが集う愉快なアパートです。
【アパート２号】(愛称：バブル期物件)
・15部屋中 13部屋入居（入居率 86.7%）
→2月末に1部屋退去し13部屋に
満室まであと２部屋継続
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▼アパート２号の詳細はこちら
▼アパートローンの借入体験記です
