めがねくんのお金日記

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【不動産】2020年2月 地方在住サラリーマン大家の収支公開! 不動産収入は安定

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2020年2月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。

 

世の中は新型コロナウイルスの話題で持ちきりです。

ありがたいことに、本業は影響が(給与面において)ほぼなく、副業に関しては影響全くなしです。

株式投資はボロボロですが、不動産収入は安定していて本当に助かります。

ストック収入の素晴らしきこと。

 

ストックビジネスを手掛ける企業は新型コロナウイルスショックの影響も少ないはずです。

5月中旬ごろは企業決算が出そろうので、ストックビジネス企業に注目ですね。

 

外出は自粛ムードが続いていますし、今はキャッシュの貯めますか。

 

 

不動産収支

某地方都市にて築古アパート2棟を経営しています。

 

もう3年ほど不動産の売買はしていません。

 

新型コロナウイルスの影響で、不動産の投げ売りが出てくれば購入のチャンスかもしれませんが当面は望めません。

大家業に限っていえば影響が少ないことから、投げ売りはないかもしれませんね。

 

【アパート1号】(愛称:ハイパーレトロ物件)

収入 +50,000円
管理費 -4,400円
収支 +45,600円

 

アパート1号は満室継続です(ありがたや)

 

ただ、恒例となっておりますが、今月も家賃滞が発生中です。 

 

しかも今月は3ヵ月分の延滞(涙)

回収の楽しみは先にとっておきます(強がり)

 

アパート1号の収支は+45,600円でした。

 

手取が丸々収入に。

借金がないっていいですね。

 

【アパート2号】(愛称:バブル期物件)

収入 +438,500円
管理費 -24,750円
電気料 -2,625円
雑費 -7,700円
火災保険 -80,200円
返済 -97,220円
収支 +225,005円

 

アパート2号の収支は+225,005円でした。

 

きわめて順調です。

あとは満室になればいうことなしですが。

 

2棟合計収支

2月の不動産収支は+270,605円でした!

 

今月も25万円超のキャッシュフローを確保。

 

この調子でいけば来月は30万円超のキヤッシュフローが確保できそう。

退去や修繕が発生しないでほしい... 

 

アパートローン返済状況

アパート2号の購入時に利用したアパートローンは残り1,589万円です。

完済までは残り20年以上

まだまだ長い道のりです。

 

アパートローンは 1,900万円を金利 2.5%で借りました。

ほぼフルローンです。

 

元金部分は毎月63,333円ずつ減っています。

返済額との差額は利息分です。 

 

入居状況

物件ごとの入居率を確認してみます。

 

【アパート1号】(愛称:ハイパーレトロ物件)

・3部屋中 3部屋入居(満室!

 延滞常連者ばかりが集う愉快なアパートです。 

 

【アパート2号】(愛称:バブル期物件)

15部屋中 13部屋入居(入居率 86.7%) 

→2月末に1部屋退去し13部屋に

 

満室まであと2部屋継続

 

▼アパート1号の詳細はこちら

meganekunno.hatenablog.com 

 

▼アパート2号の詳細はこちら 

www.meganediary.net

 

▼アパートローンの借入体験記です

www.meganediary.net