2020年9月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。
9月分の収支をまだ公開していませんでした。
もう年末ですが2020年9月の不動産収支を公開します。
不動産収支
某地方都市にて築古アパート2棟を経営しています。
今月の特記事項は特になし。
アパート関連の仕事といえば、月に2回くらい掃除をした程度。
世の中は新型コロナウイルスで大変なことになっているのに、アパート業は平和です。
大家業は景気の波の影響を受けにくいのが強みです。
【アパート1号】(愛称：ハイパーレトロ物件)
| 収入 | +75,000円 |
|---|---|
| 管理費 | -6,600円 |
| 収支 | +68,400円 |
アパート1号は満室継続中。
久々に3部屋分の家賃を回収できました。
それでも5ヵ月分の延滞が継続中。
アパート1号の収支は+68,400円でした。
満足のキャッシュフロー。
【アパート2号】(愛称：バブル期物件)
| 収入 | +309,000円 |
|---|---|
| 管理費 | -16,500円 |
| 電気料 | -2,648円 |
| 雑費 | -6,050円 |
| 返済 | -96,279円 |
| 収支 | +187,523円 |
アパート2号の収支は+187,523円でした。
満室には程遠いですが、キャッシュは安定して回っています。
融資期間を長めの25年に設定しておいてよかったです。
ちなみに、耐用年数がとっくに経過した築30年超の物件なので、今ではおそらく融資は通らないと思います。
不動産投資ブームに乗ることができて運がよかったです。
アパートローンの審査なんか、ゆるゆるだったようですからね。
それに比べて、現在の融資審査は「一見さんは基本お断り」だそうです。
ずいぶん引き締めていますね。
2棟合計収支
9月の不動産収支は+255,923円でした！
25万円のキャッシュフローを確保。
株式投資へ回したい気持ちをこらえて、全額内部留保へ回します。
アパートローン返済状況
アパート2号の購入時に利用したアパートローンは残り1,548万円です。
あんまり減っている実感がありません。
完済までは残り20年以上。
まだまだ長い道のりです。
アパートローンは 1,900万円を金利 2.5%で借りました。
ほぼフルローンです。
元金部分は毎月63,333円ずつ減っています。
返済額との差額は利息分です（けっこう高い!?）
入居状況
物件ごとの入居率を確認してみます。
まぁ、変動していませんが（笑）
【アパート１号】(愛称：ハイパーレトロ物件)
・3部屋中 3部屋入居（満室！）
そうとうボロイが高稼働物件。
安定のキャッシュマシーン。
毎月延滞が発生しており、現在は過去最高の5ヵ月分の延滞が発生中（涙）
【アパート２号】(愛称：バブル期物件)
・15部屋中 11部屋入居（入居率73.3%）
2/3ほどの入居率ですが、キャッシュは回っています。
▼アパート1号の詳細はこちら
▼アパート2号の詳細はこちら
▼アパートローンの借入体験記です
