2019年10月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。
サラリーマン兼業のシロウト大家ですが、いよいよ満室まであと１部屋まで来ました。
購入当初は半分近く空いていたアパートですがここまで来ることができました。
満室まであと一歩の状態のアパート収支を振り返ってみます。
不動産収支
某地方都市にて築古アパート２棟を経営しています。
月に３～４回は物件に通い掃除をしています。
ほぼ毎週掃除をしていると、入居者の顔が見えてどのような人が住んでいるのか把握できるようになります。
入居者の顔がわかるので、騒音の苦情なども伝えやすいです。
それではアパートごとの収支を報告します。
収入には家賃収入だけでなく、共益費・駐車場収入も含めています。
【アパート１号】(愛称：ハイパーレトロ物件)
| 収入 | +50,000円 |
|---|---|
| 管理費 | -4,400円 |
| 収支 | +45,600円 |
アパート１号は10月も満室でした。
入居者に感謝。
...と思ったら今月も家賃の延滞発生。
しかも２部屋。
困ったものです。
収支は+45,600円でした。
【アパート２号】(愛称：バブル期物件)
| 収入 | +330,300円 |
|---|---|
| 管理費 | -18,150円 |
| 電気料 | -3,593円 |
| 雑費 | -6,480円 |
| 仲介手数料 | -31,320円 |
| 返済 | -96,648円 |
| 収支 | +174,109円 |
アパート２号の収支は+174,109円でした。
今月も大幅プラス。
この調子を維持したいですけどね。
築古アパートは修繕が毎月のように発生しますからね。
キャッシュフローが読みにくいです。
２棟合計収支
今月の不動産収支は+219,709円でした！
前月並みのキャッシュフローを確保。
不動産投資のキャッシュフローはドンドン株式投資に回していきます。
不動産投資でコツコツ資金を集め、株式投資でドカンと増やしたいです。
コツコツドカンです。
アパートローン返済状況
アパート２号の購入時に利用したアパートローンは残り1,615万円です。
完済までは残り20年以上あります。
長い道のりです。
アパートローンは 1,900万円を金利 2.5%で借りました。
ほぼフルローンです。
ちょっと金利は高い気がしてきました。
信金さんに交渉してみようかと思っています。
タイミングとしては2019年の確定申告が終わって、確定申告書を提出するタイミングがチャンスです。
元金部分は毎月63,333円ずつ減っています。
返済額との差額は利息分です。
入居状況
物件ごとの入居率を確認してみます。
【アパート１号】(愛称：ハイパーレトロ物件)
・3部屋中 3部屋入居（満室！）
【アパート２号】(愛称：バブル期物件)
・15部屋中 14部屋入居（入居率 93.3%）
→ 過去最高の入居率！
ついに満室まであと１部屋まできました。
前回は満室まであと１部屋となったらすぐに１部屋退去の連絡がありました。
今度こそ満室を達成したいです。
▼アパート１号の詳細はこちら
▼アパート２号の詳細はこちら
▼アパートローンの借入体験記です
まとめ：満室まではあと１部屋！
アパート１棟（ハイパーレトロ物件）は満室経営中です！
アパート２号（バブル期物件）の空室は残り1部屋です。
満室経営目指すのみ！！
といっても、することはアパート掃除＆不動産屋さんにお願い電話くらいですね。
そういえば2019年も終わりが近いですが、今年の確定申告の準備を全くしていません。
やらないといけないと思っているのですが、なかなか気が進みません。
年末年始に一気にやることになりそう...
