めがねくんのお金日記

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【不動産】2019年9月 地方在住サラリーマン大家の収支公開! 満室まであと2部屋!

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2019年9月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。

 

ホワイトカラーのシロウト大家の現状です。

(ちなみに宅建士は持っています←趣味で取得)

 

 

不動産収支

某地方都市(もうすぐ雪が降る)にて築古アパート2棟を経営しています。

 

経営といっても、管理はほぼ不動産屋に任せています。

 

大家のわたしの仕事といったら、草取り・掃除、たまにセルフリフォームです。

 

▼先月は火災報知器を交換しました 

www.meganediary.net

 

月に3~4回は物件に通うようにしています。

 

それではアパートごとの収支を報告します。

収入には家賃収入だけでなく、共益費・駐車場収入も含めています。

 

【アパート1号】(愛称:ハイパーレトロ物件)

収入 +75,000円
管理費 -6,480円
収支 +68,520円

 

アパート1号は、今月も満室です。

素直にうれしいです。

 

かなり古い物件ですが、安定してキャッシュフローを生み出しています。

 

収支は+68,520円でした。

 

しかし、今月も1部屋が1ヵ月分家賃延滞中です。

もはや恒例となってきました(笑)

 

【アパート2号】(愛称:バブル期物件)

収入 +330,300円
管理費 -17,820円
電気料 -3,053円
雑費 -5,940円
仲介手数料 -28,080円
修繕費 -7,863円
返済 -97,893円
収支 +169,651円

 

アパート2号の収支は+169,651円でした。

 

特に大きな支出がなかったことから黒字で着地です。

黒字となってひと安心です。

 

仲介手数料

アパートに入居者があった場合、家賃1ヵ月分を仲介手数料として大家から仲介業者に支払っています。

 

入居者の負担はゼロとなり初期費用を抑えたい人にピッタリなのですが、入居者が続くとキャッシュフローが一時的に悪化してしまいます。

 

しかも2ヵ月間フリーレントとしていることから、家賃が入ってくるのは3ヵ月後からです。

 

家賃の入金までが果てしなく遠い...

  

2棟合計収支

今月の不動産収支は+238,171円でした!

 

大幅なキャッシュフローのプラスです。

ありがたやありがたや。

 

不動産投資のキャッシュフローはドンドン株式投資に回していきます。

 

不動産投資でコツコツ資金を集め、株式投資でドカンと増やしたいです。

 

アパートローン返済状況

アパート2号の購入時に利用したアパートローンは残り1,621万円です。

完済までは残り20年以上あります。

長い道のりです。

 

アパートローンは 1,900万円を金利 2.5%で借りました。

ほぼフルローンです。

 

元金部分は毎月63,333円ずつ減っています。

返済額との差額は利息分です。 

 

入居状況

物件ごとの入居率を確認してみます。

 

【アパート1号】(愛称:ハイパーレトロ物件)

・3部屋中 3部屋入居(満室!

 

【アパート2号】(愛称:バブル期物件)

15部屋中 13部屋入居(入居率 86.7%) 

 → 1部屋入居があったものの、1部屋退去の連絡... 

 

 

満室まであと1部屋まで来たところで、1部屋退去の連絡がありました。

 

とてもショックです。

なかなか満室にはなりませんね。 

 

▼アパート1号の詳細はこちら

meganekunno.hatenablog.com 

 

▼アパート2号の詳細はこちら 

www.meganediary.net

 

▼アパートローンの借入体験記です

www.meganediary.net

 

まとめ:満室まではあと2部屋は変わらず!

アパート1棟(ハイパーレトロ物件)は満室経営中です!

アパート2号(バブル期物件)の空室は残り2部屋です。

 

全所有物件の入居率は88.9%(16/18)となり、過去最高をキープです!

 

一瞬、入居率が94.4%(17/18)となったのですが、1部屋退去が発生したため満室まであと2部屋に逆戻りです。

 

これにめげずに満室目指します!