2019年9月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。
ホワイトカラーのシロウト大家の現状です。
（ちなみに宅建士は持っています←趣味で取得）
不動産収支
某地方都市（もうすぐ雪が降る）にて築古アパート２棟を経営しています。
経営といっても、管理はほぼ不動産屋に任せています。
大家のわたしの仕事といったら、草取り・掃除、たまにセルフリフォームです。
▼先月は火災報知器を交換しました
月に３～４回は物件に通うようにしています。
それではアパートごとの収支を報告します。
収入には家賃収入だけでなく、共益費・駐車場収入も含めています。
【アパート１号】(愛称：ハイパーレトロ物件)
| 収入 | +75,000円 |
|---|---|
| 管理費 | -6,480円 |
| 収支 | +68,520円 |
アパート１号は、今月も満室です。
素直にうれしいです。
かなり古い物件ですが、安定してキャッシュフローを生み出しています。
収支は+68,520円でした。
しかし、今月も１部屋が１ヵ月分家賃延滞中です。
もはや恒例となってきました（笑）
【アパート２号】(愛称：バブル期物件)
| 収入 | +330,300円 |
|---|---|
| 管理費 | -17,820円 |
| 電気料 | -3,053円 |
| 雑費 | -5,940円 |
| 仲介手数料 | -28,080円 |
| 修繕費 | -7,863円 |
| 返済 | -97,893円 |
| 収支 | +169,651円 |
アパート２号の収支は+169,651円でした。
特に大きな支出がなかったことから黒字で着地です。
黒字となってひと安心です。
仲介手数料
アパートに入居者があった場合、家賃１ヵ月分を仲介手数料として大家から仲介業者に支払っています。
入居者の負担はゼロとなり初期費用を抑えたい人にピッタリなのですが、入居者が続くとキャッシュフローが一時的に悪化してしまいます。
しかも２ヵ月間フリーレントとしていることから、家賃が入ってくるのは３ヵ月後からです。
家賃の入金までが果てしなく遠い...
２棟合計収支
今月の不動産収支は+238,171円でした！
大幅なキャッシュフローのプラスです。
ありがたやありがたや。
不動産投資のキャッシュフローはドンドン株式投資に回していきます。
不動産投資でコツコツ資金を集め、株式投資でドカンと増やしたいです。
アパートローン返済状況
アパート２号の購入時に利用したアパートローンは残り1,621万円です。
完済までは残り20年以上あります。
長い道のりです。
アパートローンは 1,900万円を金利 2.5%で借りました。
ほぼフルローンです。
元金部分は毎月63,333円ずつ減っています。
返済額との差額は利息分です。
入居状況
物件ごとの入居率を確認してみます。
【アパート１号】(愛称：ハイパーレトロ物件)
・3部屋中 3部屋入居（満室！）
【アパート２号】(愛称：バブル期物件)
・15部屋中 13部屋入居（入居率 86.7%）
→ 1部屋入居があったものの、1部屋退去の連絡...
アパート2号に1件入居の連絡あり。つ、ついに満室まであと1部屋❗(14/15)
— めがねくん (@meganekunno) 2019年9月21日
入居者はどうやら学生の模様🏫
入学当初は自宅から通学していたけど、面倒だから近くに引っ越したのかも(このパターンけっこうある)
いずれにしろこの時期の入居はありがたい😄
満室まであと１部屋まで来たところで、１部屋退去の連絡がありました。
とてもショックです。
なかなか満室にはなりませんね。
▼アパート１号の詳細はこちら
▼アパート２号の詳細はこちら
▼アパートローンの借入体験記です
まとめ：満室まではあと２部屋は変わらず！
アパート１棟（ハイパーレトロ物件）は満室経営中です！
アパート２号（バブル期物件）の空室は残り２部屋です。
全所有物件の入居率は88.9%（16/18）となり、過去最高をキープです！
一瞬、入居率が94.4%（17/18）となったのですが、１部屋退去が発生したため満室まであと２部屋に逆戻りです。
これにめげずに満室目指します！
