2020年4月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。
わたしの営業エリアでは、新型コロナウイルスの影響はほぼないのですが、 入居もなしです。
アパート2号の入居率は66.7%と低稼働です。
キャッシュはまったく問題なく回っているのですが、もう少し入居者が欲しいですね。
不動産収支
某地方都市にて築古アパート2棟を経営しています。
4月は外出自粛のため、物件に1度もいけませんでした。
特に問題はないのですが、月に2~3回はアパートの清掃をしないとですね。
【アパート１号】(愛称：ハイパーレトロ物件)
| 収入 | +75,000円 |
|---|---|
| 管理費 | -6,600円 |
| 収支 | +68,400円 |
アパート1号は満室継続です（ありがたや）
今月も3部屋分の家賃が入金となりました！
しかし、引き続き3ヵ月分の家賃が延滞中。
いつ回収できるのでしょうか？
アパート1号の収支は+68,400円でした。
今年は特に修繕も発生していないことから、順調に投資資金を回収しています。
【アパート２号】(愛称：バブル期物件)
| 収入 | +351,300円 |
|---|---|
| 管理費 | -18,150円 |
| 電気料 | -2,646円 |
| 雑費 | -7,150円 |
| 返済 | -96,951円 |
| 収支 | +226,403円 |
アパート2号の収支は+226,403円でした。
今月も修繕が発生しなかったことから、手取りもたっぷり。
大家らしいことは何一つしなかったのに、なんだか申し訳ないくらいの収入です。
２棟合計収支
4月の不動産収支は+294,803円でした！
今月は30万円弱のキャッシュフローを確保。
もちろん資金は株式投資へ回します。
アパートローン返済状況
アパート2号の購入時に利用したアパートローンは残り1,576万円です。
完済までは残り20年以上。
まだまだ長い道のりです。
アパートローンは 1,900万円を金利 2.5%で借りました。
ほぼフルローンです。
元金部分は毎月63,333円ずつ減っています。
返済額との差額は利息分です。
入居状況
物件ごとの入居率を確認してみます。
【アパート１号】(愛称：ハイパーレトロ物件)
・3部屋中 3部屋入居（満室！）
ボロイが高稼働物件。安定のキャッシュマシーン。
【アパート２号】(愛称：バブル期物件)
・15部屋中 10部屋入居（入居率66.7%）
アパート2号の入居率が心配です。
学生も入居していることから、2年以内に確実に退去が発生します。
営業にも力を入れないとでしょうか。
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▼アパートローンの借入体験記です
