めがねくんのお金日記

30代のサラリーマン 株式運用パフォーマンス・不動産収支・家計簿をリアルに公開中!

【不動産】2020年4月 地方在住サラリーマン大家の収支公開! 新型コロナウイルスの影響は少ないものの...

f:id:meganekunno:20200607203157p:plain

2020年4月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。

 

わたしの営業エリアでは、新型コロナウイルスの影響はほぼないのですが、 入居もなしです。

 

アパート2号の入居率は66.7%と低稼働です。

キャッシュはまったく問題なく回っているのですが、もう少し入居者が欲しいですね。

 

 

不動産収支

某地方都市にて築古アパート2棟を経営しています。

 

4月は外出自粛のため、物件に1度もいけませんでした。

特に問題はないのですが、月に2~3回はアパートの清掃をしないとですね。

 

【アパート1号】(愛称:ハイパーレトロ物件)

収入 +75,000円
管理費 -6,600円
収支 +68,400円

 

アパート1号は満室継続です(ありがたや)

 

今月も3部屋分の家賃が入金となりました!

 

しかし、引き続き3ヵ月分の家賃が延滞中

いつ回収できるのでしょうか?

 

アパート1号の収支は+68,400円でした。

 

今年は特に修繕も発生していないことから、順調に投資資金を回収しています。

 

【アパート2号】(愛称:バブル期物件)

収入 +351,300円
管理費 -18,150円
電気料 -2,646円
雑費 -7,150円
返済 -96,951円
収支 +226,403円

 

アパート2号の収支は+226,403円でした。

 

今月も修繕が発生しなかったことから、手取りもたっぷり。

大家らしいことは何一つしなかったのに、なんだか申し訳ないくらいの収入です。

 

2棟合計収支

4月の不動産収支は+294,803円でした!

 

今月は30万円弱のキャッシュフローを確保。

もちろん資金は株式投資へ回します。

 

アパートローン返済状況

アパート2号の購入時に利用したアパートローンは残り1,576万円です。

完済までは残り20年以上

まだまだ長い道のりです。

 

アパートローンは 1,900万円を金利 2.5%で借りました。

ほぼフルローンです。

 

元金部分は毎月63,333円ずつ減っています。

返済額との差額は利息分です。 

 

入居状況

物件ごとの入居率を確認してみます。

 

【アパート1号】(愛称:ハイパーレトロ物件)

・3部屋中 3部屋入居(満室!

 ボロイが高稼働物件。安定のキャッシュマシーン。 

 

【アパート2号】(愛称:バブル期物件)

15部屋中 10部屋入居(入居率66.7%) 

 

アパート2号の入居率が心配です。

学生も入居していることから、2年以内に確実に退去が発生します。

営業にも力を入れないとでしょうか。

 

▼アパート1号の詳細はこちら

meganekunno.hatenablog.com 

 

▼アパート2号の詳細はこちら 

www.meganediary.net

 

▼アパートローンの借入体験記です

www.meganediary.net