2019年11月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。
もう2020年ですが2019年11月の収支報告です。
満室まであと１部屋が続いています。
冬は賃貸需要がすくない時期ですので春の入居に期待です。
不動産収支
某地方都市にて築古アパート２棟を経営しています。
冬は毎年雪かきが大変ですが、今年は雪が少ないどころか全くないので非常に楽です。
毎年こうだといいんですけどね。
それではアパートごとの収支を報告します。
収入には家賃収入だけでなく、共益費・駐車場収入も含めています。
【アパート１号】(愛称：ハイパーレトロ物件)
| 収入 | +50,000円 |
|---|---|
| 管理費 | -4,400円 |
| 収支 | +45,600円 |
アパート１号は11月も満室でした。
そして今月も家賃の延滞発生。
もうお互い慣れたものです（笑）
収支は+45,600円でした。
アパート１号はローンがないので資金繰りがとてもに楽です。
優秀なキャッシュマシーンとなっています。
【アパート２号】(愛称：バブル期物件)
| 収入 | +361,233円 |
|---|---|
| 管理費 | -21,450円 |
| 電気料 | -3,254円 |
| 雑費 | -10,028円 |
| お歳暮 | -3,226円 |
| 返済 | -97,624円 |
| 収支 | +225,651円 |
アパート２号の収支は+225,651円でした。
今月もプラスを維持。
退去もなく順調。
２棟合計収支
今月の不動産収支は+271,251円でした！
今月もまずまずのキャッシュフローを確保。
不動産投資のキャッシュフローは株式投資に回します。
ただ、最近は株高が続いているので調整待ちの状況です。
アパートローン返済状況
アパート２号の購入時に利用したアパートローンは残り1,609万円です。
完済までは残り20年以上あります。
まだまだ長い道のりです。
アパートローンは 1,900万円を金利 2.5%で借りました。
ほぼフルローンです。
元金部分は毎月63,333円ずつ減っています。
返済額との差額は利息分です。
入居状況
物件ごとの入居率を確認してみます。
【アパート１号】(愛称：ハイパーレトロ物件)
・3部屋中 3部屋入居（満室！）
【アパート２号】(愛称：バブル期物件)
・15部屋中 14部屋入居（入居率 93.3%）
満室まであと１部屋が続きます。
▼アパート１号の詳細はこちら
▼アパート２号の詳細はこちら
▼アパートローンの借入体験記です
まとめ：満室まではあと１部屋！
アパート１棟（ハイパーレトロ物件）は満室経営中です！
アパート２号（バブル期物件）の空室は残り1部屋です。
満室経営目指すのみ！！
ところで、2020年に突入しましたが今年の確定申告の準備をしていません。
そろそろやらないと...
