めがねくんのお金日記

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【不動産】2019年11月 地方在住サラリーマン大家の収支公開! 満室まであと1部屋!

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2019年11月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。

 

もう2020年ですが2019年11月の収支報告です。

 

満室まであと1部屋が続いています。

 

冬は賃貸需要がすくない時期ですので春の入居に期待です。

 

 

不動産収支

某地方都市にて築古アパート2棟を経営しています。

 

冬は毎年雪かきが大変ですが、今年は雪が少ないどころか全くないので非常に楽です。

毎年こうだといいんですけどね。

 

それではアパートごとの収支を報告します。

収入には家賃収入だけでなく、共益費・駐車場収入も含めています。

 

【アパート1号】(愛称:ハイパーレトロ物件)

収入 +50,000円
管理費 -4,400円
収支 +45,600円

 

アパート1号は11月も満室でした。

 

そして今月も家賃の延滞発生。 

 

もうお互い慣れたものです(笑)

 

収支は+45,600円でした。

 

アパート1号はローンがないので資金繰りがとてもに楽です。

優秀なキャッシュマシーンとなっています。

 

【アパート2号】(愛称:バブル期物件)

収入 +361,233円
管理費 -21,450円
電気料 -3,254円
雑費 -10,028円
お歳暮 -3,226円
返済 -97,624円
収支 +225,651円

 

アパート2号の収支は+225,651円でした。

 

今月もプラスを維持。

退去もなく順調。

  

2棟合計収支

今月の不動産収支は+271,251円でした!

 

今月もまずまずのキャッシュフローを確保。

 

不動産投資のキャッシュフローは株式投資に回します。

 

ただ、最近は株高が続いているので調整待ちの状況です。

 

アパートローン返済状況

アパート2号の購入時に利用したアパートローンは残り1,609万円です。

完済までは残り20年以上あります。

まだまだ長い道のりです。

 

アパートローンは 1,900万円を金利 2.5%で借りました。

ほぼフルローンです。

 

元金部分は毎月63,333円ずつ減っています。

返済額との差額は利息分です。 

 

入居状況

物件ごとの入居率を確認してみます。

 

【アパート1号】(愛称:ハイパーレトロ物件)

・3部屋中 3部屋入居(満室!

 

【アパート2号】(愛称:バブル期物件)

15部屋中 14部屋入居(入居率 93.3%) 

 

満室まであと1部屋が続きます。 

 

▼アパート1号の詳細はこちら

meganekunno.hatenablog.com 

 

▼アパート2号の詳細はこちら 

www.meganediary.net

 

▼アパートローンの借入体験記です

www.meganediary.net

 

まとめ:満室まではあと1部屋!

アパート1棟(ハイパーレトロ物件)は満室経営中です!

アパート2号(バブル期物件)の空室は残り1部屋です。

 

満室経営目指すのみ!!

 

ところで、2020年に突入しましたが今年の確定申告の準備をしていません。

そろそろやらないと...