2019年7月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。
７月は２部屋退去が発生しました。
この時期に退去は厳しいですね。しかも２部屋も。
退去が発生した２部屋のうち片方は、かなり汚れていてクロス・クッションフロアの張替えが必要になってしまいました。
修繕費用は総額 10万円ほどです。
必要経費とはいえ痛い出費です。
入居者の使い方が悪すぎた面もあったので、修繕費の半分くらいは請求しようと思います。
急な出費が発生するのが大家のつらいところです。
しかし、つらいことばかりではありません！
１部屋入居の連絡がありました！
こんな時期にうれしいですね！
不動産収支
某地方都市（とても田舎）にてアパート２棟を経営しています。
収支はアパートごとにまとめています。
収入には家賃収入だけでなく、共益費・駐車場収入も含めています。
【アパート１号】（愛称：ハイパーレトロ物件）
| 収入 | +75,000円 |
|---|---|
| 管理費 | -6,480円 |
| 収支 | +68,520円 |
アパート１号は、満室（3/3）で３部屋分の家賃収入は 75,000円/月（25,000円×3）となっています。
しかし、１部屋が１ヵ月分延滞しているので督促は続きます...
またあなたか...
家賃の督促は管理会社がすべて代行してくれます。
自分でやらなくて良いので非常に助かっています。
その分、管理費用として１部屋あたり 2,160円（税込）を支払っているのですが。
【アパート２号】（愛称：バブル期物件）
| 収入 | +359,500円 |
|---|---|
| 管理費 | -19,440円 |
| 電気料 | -3,028円 |
| 固定資産税 | -38,000円 |
| 返済 | -97,038円 |
| 収支 | +201,994円 |
アパート２号の収支は +20万円でした。
収支は良好です。
返済比率は 27.0％ほどです。
キャッシュもうまく回りだしました。
２棟合計収支
今月の不動産収支は +27万円でした！
いい感じでキャッシュフローが出てきました。
こつこつ貯めて、株式相場が暴落した時に一気に投入する予定です！
アパートローン返済状況
アパート２号の購入時に利用したアパートローンは残り 1,634万円です。
完済までは残り 20年以上あります。
長い道のりです。
アパートローンは 1,900万円を金利 2.5%で借りました。
ほぼフルローンです。
元金部分は毎月 63,333円ずつ減っています。
返済額との差額は利息分です。
入居状況
【アパート１号】（愛称：ハイパーレトロ物件）
・3部屋中 3部屋入居（満室！）
【アパート２号】（愛称：バブル期物件）
・15部屋中 11部屋入居（入居率 73.3%）
→ １部屋入居予定！（やったぜ！）
【不動産経営】
— めがねくん (@meganekunno) 2019年7月28日
本日アパート2号に入居の連絡あり！この時期の入居はありがたい（´-`）.｡oO
入居率は80%（12/15）に上昇！
▼アパート１号の詳細はこちら
▼アパート２号の詳細はこちら
▼アパートローンの借入体験記です
まとめ：満室まではあと３部屋！
アパート１棟（ハイパーレトロ物件）は満室経営中です！
アパート２号（バブル期物件）の空室は残り３部屋です。
この時期に３部屋を埋めるのは大変ですが、満室が見えてきています。
内見は少ないですが、株主優待で入手した雑貨を配置して物件の魅力向上に務めます！
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