2020年5月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。
...入力ミスではありません。
「2020年5月」の収支です。
新型コロナウイルスが地方都市でも猛威をふるい始めたころから、仕事がいそがしくなり全然更新できていませんでした。
ちなみに新型コロナウイルスには直接影響のない仕事です。
ようやく少し落ち着いてきたのでブログ更新です。
不動産収支
某地方都市にて築古アパート2棟を経営しています。
世間は新型ウイルスの話題で持ちきりでしたが、不動産事業は特記事項もなく平和な月でした。
そして、これまたいつもどおり家賃の滞納が発生しています（笑）
困った困った。
【アパート1号】(愛称：ハイパーレトロ物件)
| 収入 | +25,000円 |
|---|---|
| 管理費 | -2,200円 |
| 収支 | +22,800円 |
アパート1号は満室です（ありがたや）
しかし！
3部屋しかないのに、2部屋が家賃延滞中！！
どうなってんだ！？
まぁ、気長に待ちます（甘い）
アパート1号の収支は+22,800円でした。
延滞した家賃がけっこうな額になってきています。
全部で5か月分督促中です（管理会社さんがやってくれています）
【アパート2号】(愛称：バブル期物件)
| 収入 | +338,300円 |
|---|---|
| 管理費 | -24,200円 |
| 電気料 | -2,463円 |
| 雑費 | -6,050円 |
| 返済 | -95,737円 |
| 収支 | +209,850円 |
アパート2号の収支は+209,850円でした。
修繕が発生しなくてひと安心。
空室が5部屋もあるのでもう少し入居してくれると良いのですが...
2棟合計収支
5月の不動産収支は+232,650円でした！
今月は20万円強のキャッシュフローを確保。
家賃延滞＆退去の影響で30万円は確保できず。
余剰資金は株式投資に回したいのですが、仕事が忙しくATMが無料の時間帯に引き出しができません。
資金は、ずーっと事業用口座の中で待機しています。
手数料覚悟で出金するか、早く帰れる日に出勤するか（いつになるのか...）
アパートローン返済状況
アパート2号の購入時に利用したアパートローンは残り1,570万円です。
完済までは残り20年以上。
まだまだ長い道のりです。
アパートローンは 1,900万円を金利 2.5%で借りました。
ほぼフルローンです。
元金部分は毎月63,333円ずつ減っています。
返済額との差額は利息分です。
入居状況
物件ごとの入居率を確認してみます。
【アパート１号】(愛称：ハイパーレトロ物件)
・3部屋中 3部屋入居（満室！）
ボロイが高稼働物件。安定のキャッシュマシーン。
【アパート２号】(愛称：バブル期物件)
・15部屋中 10部屋入居（入居率66.7%）
1/3が空室。
これでもキャッシュはまったく問題なく回っています。
2/3が空室となってもキャッシュは回る計算です。
借入時のキャッシュフロー計算は大事ですね。
▼アパート１号の詳細はこちら
▼アパート２号の詳細はこちら
▼アパートローンの借入体験記です
