めがねくんのお金日記

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【不動産】2020年5月 地方在住サラリーマン大家の収支公開! 今頃更新...

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2020年5月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。

 

...入力ミスではありません。

「2020年5月」の収支です。

 

新型コロナウイルスが地方都市でも猛威をふるい始めたころから、仕事がいそがしくなり全然更新できていませんでした。

ちなみに新型コロナウイルスには直接影響のない仕事です。

 

ようやく少し落ち着いてきたのでブログ更新です。

 

 

不動産収支

某地方都市にて築古アパート2棟を経営しています。

 

世間は新型ウイルスの話題で持ちきりでしたが、不動産事業は特記事項もなく平和な月でした。

そして、これまたいつもどおり家賃の滞納が発生しています(笑)

困った困った。

 

【アパート1号】(愛称:ハイパーレトロ物件)

収入 +25,000円
管理費 -2,200円
収支 +22,800円

 

アパート1号は満室です(ありがたや)

 

しかし!

3部屋しかないのに、2部屋が家賃延滞中!!

どうなってんだ!?

 

まぁ、気長に待ちます(甘い)

 

アパート1号の収支は+22,800円でした。

 

延滞した家賃がけっこうな額になってきています。

全部で5か月分督促中です(管理会社さんがやってくれています)

 

【アパート2号】(愛称:バブル期物件)

収入 +338,300円
管理費 -24,200円
電気料 -2,463円
雑費 -6,050円
返済 -95,737円
収支 +209,850円

 

アパート2号の収支は+209,850円でした。

 

修繕が発生しなくてひと安心。

空室が5部屋もあるのでもう少し入居してくれると良いのですが...

 

2棟合計収支

5月の不動産収支は+232,650円でした!

 

今月は20万円強のキャッシュフローを確保。

家賃延滞&退去の影響で30万円は確保できず。

 

余剰資金は株式投資に回したいのですが、仕事が忙しくATMが無料の時間帯に引き出しができません。

資金は、ずーっと事業用口座の中で待機しています。

手数料覚悟で出金するか、早く帰れる日に出勤するか(いつになるのか...)

 

アパートローン返済状況

アパート2号の購入時に利用したアパートローンは残り1,570万円です。

完済までは残り20年以上

まだまだ長い道のりです。

 

アパートローンは 1,900万円を金利 2.5%で借りました。

ほぼフルローンです。

 

元金部分は毎月63,333円ずつ減っています。

返済額との差額は利息分です。 

 

入居状況

物件ごとの入居率を確認してみます。

 

【アパート1号】(愛称:ハイパーレトロ物件)

・3部屋中 3部屋入居(満室!

 ボロイが高稼働物件。安定のキャッシュマシーン。 

 

【アパート2号】(愛称:バブル期物件)

15部屋中 10部屋入居(入居率66.7%) 

 

1/3が空室。

 

これでもキャッシュはまったく問題なく回っています。

2/3が空室となってもキャッシュは回る計算です。

借入時のキャッシュフロー計算は大事ですね。

 

▼アパート1号の詳細はこちら

meganekunno.hatenablog.com 

 

▼アパート2号の詳細はこちら 

www.meganediary.net

 

▼アパートローンの借入体験記です

www.meganediary.net