めがねくんのお金日記

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【不動産】2020年7月 地方在住サラリーマン大家の収支公開! 久しぶりの更新...

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2020年7月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。

 

前回の更新からだいぶ時間がたってしまいました。

生きています(笑)

 

仕事が忙しく、平日はパソコンを起動する気力すら湧かず、休日はとにかく休みたいのでなかなかブログに向き合う時間がありませんでした(でも残業代はたっぷり)

 

こんな状況でも大家ビジネスは成り立ちます。

おすすめの副業ですね。

 

 

不動産収支

某地方都市にて築古アパート2棟を経営しています。

 

最近はアパートの掃除くらいしか仕事をしていません。

 

ブログを執筆している今はもう秋ですが、7月は暑かったです。

外出自粛の影響もありましたが、単純に暑いことから外出は億劫になってしまいますね。

1日中クーラーのきいた部屋で仕事をしているサラリーマンには肉体労働は過酷です。

 

とはいえ、最近はアパート2棟とも修繕などのトラブルがなく順調です。

 

【アパート1号】(愛称:ハイパーレトロ物件)

収入 +50,000円
管理費 -4,400円
収支 +45,600円

 

アパート1号は満室継続中。

 

そして今月も安定の滞納発生中(全部で4か月分も!)

 

アパート1号の収支は+45,600円でした。

 

毎月5万円ほどの安定収入は強みですね。

管理費はあまりかかっていませんし、修繕が発生しなければ、他にかかる費用と言ったら固定資産税くらい。

築古物件投資も悪くないと思います。

 

【アパート2号】(愛称:バブル期物件)

収入 +309,000円
管理費 -16,500円
電気料 -2,683円
雑費 -10,216円
返済 -95,476円
収支 +184,125円

 

アパート2号の収支は+184,125円でした。

 

まずまずの収支。

雑費の中には、アパートの管理をお願いしている不動産屋さんへのお中元費用3,788円が含まれています。

 

お世話になった人への感謝の気持ち。

毎年お中元とお歳暮は欠かさず送っています。

不動産屋さん、入居者募集をよろしくね。

 

2棟合計収支

7月の不動産収支は+229,725円でした!

 

今月は20万円オーバーのキャッシュフローを確保。

滞納分をまとめて回収した先月に比べれば減っていますが、本来はこの水準。

 

アパートローン返済状況

アパート2号の購入時に利用したアパートローンは残り1,558万円です。

あんまり減っている実感がありません。

 

完済までは残り20年以上

まだまだ長い道のりです。

 

アパートローンは 1,900万円を金利 2.5%で借りました。

ほぼフルローンです。

 

元金部分は毎月63,333円ずつ減っています。

返済額との差額は利息分です。 

 

入居状況

物件ごとの入居率を確認してみます。

まぁ、変動していませんが(笑)

 

【アパート1号】(愛称:ハイパーレトロ物件)

・3部屋中 3部屋入居(満室!

 

そうとうボロイが高稼働物件。

安定のキャッシュマシーン。 

新型コロナウイルスの影響かどうかはわかりませんが、毎月延滞が発生中。

 

【アパート2号】(愛称:バブル期物件)

15部屋中 10部屋入居(入居率66.7%) 

 

今月も入居の問い合わせなし。

夏に入居はありません(諦め)

 

▼アパート1号の詳細はこちら

meganekunno.hatenablog.com 

 

▼アパート2号の詳細はこちら 

www.meganediary.net

 

▼アパートローンの借入体験記です

www.meganediary.net