めがねくんのお金日記

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【不動産】2020年1月 地方在住サラリーマン大家の収支公開! 今月も安定したCF

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2020年1月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支を公開します。

もう3月ですが... 

 

 

不動産収支

某地方都市にて築古アパート2棟を経営しています。

 

春は入居シーズンですが、今年は入退去がなさそうです。

退去がないのはうれしいのですが、入居がないのは苦しいです。

 

地方都市だと人の出入りも少ないですね。

 

【アパート1号】(愛称:ハイパーレトロ物件)

収入 +75,000円
管理費 -6,600円
収支 +68,400円

 

アパート1号は満室継続です。

 

今月も2ヵ月分の家賃が滞中です。 

まぁ、夜逃げの恐れもなさそうなので心配していません。

(保証人もとっているし) 

 

収支は+68,400円でした。

 

毎月7万円弱のキャッシュフローは貴重です。

給料を月7万円増やそうとしたら、転職するしかないですね。

 

【アパート2号】(愛称:バブル期物件)

収入 +333,300円
管理費 -25,300円
電気料 -3,030円
雑費 -856円
火災保険 -19,230円
返済 -97,355円
収支 +187,529円

 

アパート2号の収支は+187,529円でした。

 

今月もプラスを維持。

 

2棟合計収支

1月の不動産収支は+255,929円でした!

 

今月は25万円超のキャッシュフローを確保。

 

稼いだキャッシュは株式投資へ。 

 

アパートローン返済状況

アパート2号の購入時に利用したアパートローンは残り1,596万円です。

完済までは残り20年以上

まだまだ長い道のりです。

 

アパートローンは 1,900万円を金利 2.5%で借りました。

ほぼフルローンです。

 

元金部分は毎月63,333円ずつ減っています。

返済額との差額は利息分です。 

 

入居状況

物件ごとの入居率を確認してみます。

 

【アパート1号】(愛称:ハイパーレトロ物件)

・3部屋中 3部屋入居(満室!

 

【アパート2号】(愛称:バブル期物件)

15部屋中 14部屋入居(入居率 93.3%) 

→2月末に1部屋退去予定

 

満室まであと2部屋

 

▼アパート1号の詳細はこちら

meganekunno.hatenablog.com 

 

▼アパート2号の詳細はこちら 

www.meganediary.net

 

▼アパートローンの借入体験記です

www.meganediary.net