めがねくんのお金日記

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【不動産】2018年10月 地方在住サラリーマン大家の収支公開 入居率が過去最高に!

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2018年10月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。

 

アパート2棟分の収支です。

 

収入には家賃収入だけでなく、共益費・駐車場収入も含めています。

収入 334,300円
支出 -78,840円
返済 -98,209円
収支 +157,251円

今月は +157,251円のキャッシュフローとなりました。

 

残った資金はほぼ株式投資に回しています。

 

通帳に残していても、金利はほぼゼロですからね!

 

ただ、最近は株価が下がっていてつらいです...

 

収入の部

家賃の延滞が1件あったため、収入は前月比 -25,000円となりました。

 

わたしのアパートには属性の良くない人も入居しているので、延滞は仕方がないと割り切っています。

 

今月の延滞者は常習者ですが、数ヵ月後にはキチンと支払ってくれるのでとくに気にしません。

 

支出の部

アパート1号とアパート2号に新規入居があったため、仲介手数料 -65,000円が計上されています(大家負担)

 

新規入居があるとうれしいのですが、一時的にキャッシュフローが悪化するのはけっこうつらいです。

 

返済状況

アパートローンは残り 1,691万円です。

 

まだまだたくさん残っていますが、最初は 1,900万円借りたため 200万円返済したことになります。

 

無理なく返済できているので、この調子でいきたいです。

 

入居状況

【アパート1号】

・3部屋中 2部屋入居(入居率 67.7%)

 

【アパート2号】

・15部屋中 12部屋入居(入居率 80.0%)

 

それぞれのアパートの詳細はこちら↓

meganekunno.hatenablog.com 

 

www.meganediary.net

 

アパート2号に入居申し込みがありました。

これでアパート2号の入居率は過去最高になりました!

 

非常にうれしいです。

 

過去最高の入居率といっても 80%程度ですね。

 

他の大家さんのブログをみると、入居率が90%超をキープしている人もいるので感心してしまいます。

 

まだまだ努力&勉強が必要ですね。

 

目指せ満室経営

空室はアパート1号が1部屋、アパート2号が3部屋となりました。

 

アパート1号の空室は、排水管&キッチンがボロボロのためリフォームが必要ですが、入居の見込みがないため放置中です。

 

リフォームしない限り満室経営は達成できませんが、まずはアパート2号を満室することが目標です!

 

先月分はこちら↓

meganekunno.hatenablog.com