2018年10月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。
アパート２棟分の収支です。
収入には家賃収入だけでなく、共益費・駐車場収入も含めています。
| 収入 | 334,300円 |
|---|---|
| 支出 | -78,840円 |
| 返済 | -98,209円 |
| 収支 | +157,251円 |
今月は +157,251円のキャッシュフローとなりました。
残った資金はほぼ株式投資に回しています。
通帳に残していても、金利はほぼゼロですからね！
ただ、最近は株価が下がっていてつらいです...
収入の部
家賃の延滞が１件あったため、収入は前月比 -25,000円となりました。
わたしのアパートには属性の良くない人も入居しているので、延滞は仕方がないと割り切っています。
今月の延滞者は常習者ですが、数ヵ月後にはキチンと支払ってくれるのでとくに気にしません。
支出の部
アパート１号とアパート２号に新規入居があったため、仲介手数料 -65,000円が計上されています（大家負担）
新規入居があるとうれしいのですが、一時的にキャッシュフローが悪化するのはけっこうつらいです。
返済状況
アパートローンは残り 1,691万円です。
まだまだたくさん残っていますが、最初は 1,900万円借りたため 200万円返済したことになります。
無理なく返済できているので、この調子でいきたいです。
入居状況
【アパート１号】
・３部屋中 ２部屋入居（入居率 67.7%）
【アパート２号】
・15部屋中 12部屋入居（入居率 80.0%）
それぞれのアパートの詳細はこちら↓
アパート２号に入居申し込みがありました。
これでアパート２号の入居率は過去最高になりました！
非常にうれしいです。
過去最高の入居率といっても 80%程度ですね。
他の大家さんのブログをみると、入居率が90%超をキープしている人もいるので感心してしまいます。
まだまだ努力＆勉強が必要ですね。
目指せ満室経営
空室はアパート１号が１部屋、アパート２号が３部屋となりました。
アパート１号の空室は、排水管＆キッチンがボロボロのためリフォームが必要ですが、入居の見込みがないため放置中です。
リフォームしない限り満室経営は達成できませんが、まずはアパート２号を満室することが目標です！
先月分はこちら↓
