2018年10月の地方在住サラリーマン大家の不動産収支です。
アパート2棟分の収支です。
収入には家賃収入だけでなく、共益費・駐車場収入も含めています。
収入 | 334,300円 |
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支出 | -78,840円 |
返済 | -98,209円 |
収支 | +157,251円 |
今月は +157,251円のキャッシュフローとなりました。
残った資金はほぼ株式投資に回しています。
通帳に残していても、金利はほぼゼロですからね!
ただ、最近は株価が下がっていてつらいです...
収入の部
家賃の延滞が1件あったため、収入は前月比 -25,000円となりました。
わたしのアパートには属性の良くない人も入居しているので、延滞は仕方がないと割り切っています。
今月の延滞者は常習者ですが、数ヵ月後にはキチンと支払ってくれるのでとくに気にしません。
支出の部
アパート1号とアパート2号に新規入居があったため、仲介手数料 -65,000円が計上されています(大家負担)
新規入居があるとうれしいのですが、一時的にキャッシュフローが悪化するのはけっこうつらいです。
返済状況
アパートローンは残り 1,691万円です。
まだまだたくさん残っていますが、最初は 1,900万円借りたため 200万円返済したことになります。
無理なく返済できているので、この調子でいきたいです。
入居状況
【アパート1号】
・3部屋中 2部屋入居(入居率 67.7%)
【アパート2号】
・15部屋中 12部屋入居(入居率 80.0%)
それぞれのアパートの詳細はこちら↓
アパート2号に入居申し込みがありました。
これでアパート2号の入居率は過去最高になりました!
非常にうれしいです。
過去最高の入居率といっても 80%程度ですね。
他の大家さんのブログをみると、入居率が90%超をキープしている人もいるので感心してしまいます。
まだまだ努力&勉強が必要ですね。
目指せ満室経営
空室はアパート1号が1部屋、アパート2号が3部屋となりました。
アパート1号の空室は、排水管&キッチンがボロボロのためリフォームが必要ですが、入居の見込みがないため放置中です。
リフォームしない限り満室経営は達成できませんが、まずはアパート2号を満室することが目標です!
先月分はこちら↓